Impacto de la inversión en infraestructura vial sobre el valor del suelo en la zona Monte Sud, Tarija, Bolivia. (2014 – 2024)

Resumen

Este trabajo analiza el impacto de las mejoras en la infraestructura vial, sobre el valor del suelo en el área periurbana de Monte Sud, en la ciudad de Tarija. El área de estudio se caracteriza por altos niveles de informalidad urbana, fragmentación territorial y una distribución desigual de los servicios públicos, factores que inciden directamente en las dinámicas de valorización del suelo y en las condiciones de accesibilidad urbana. Para el análisis metodológico, se integra un enfoque mixto que combina el análisis espacial, la comparación de valores de suelo en series temporales y una valoración cualitativa de las dinámicas urbanas. Centrándose en la identificación de infraestructuras viales y la evaluación de la influencia de la proximidad a estas infraestructuras.  Los resultados muestran que la infraestructura vial es el principal factor para el aumento del valor del suelo, con un incremento aproximado de 100%. Este efecto supera incluso la influencia de la cercanía a equipamientos urbanos como centros educativos o de salud, lo que revela el peso de la conectividad y la accesibilidad como vectores de valorización. Asimismo, se evidencian procesos de transición del uso rural al uso urbano, estímulos por la expansión vial y el acceso vehicular, con efectos sobre el patrón de ocupación del territorio.  El artículo concluye con una reflexión sobre la necesidad de instrumentos de gestión del suelo que permitan capturar las plusvalías generadas por la inversión pública en infraestructura, y evitar procesos de urbanización inequitativa impulsadas por lógicas de especulación.